Семейный бюджет: как не переплачивать за ЖКУ?

Федеральный центр «ЖКХ Контроль» в Коми напоминает жителям многоквартирных домов о способах экономии семейных бюджетов на оплату счетов за ЖКУ.

— Тарифы на жилищные услуги устанавливают собственники на общем собрании. И только если они сами не договорились, за них принимает решение орган местного самоуправления, — пояснили нашим читателям в центре «ЖКХ Контроль» в Коми. – При этом (в соответствии с постановлением правительства РФ №331) об изменении размера платы за жилищные и коммунальные услуги управляющая организация должна оповестить как минимум за 30 дней до изменения тарифа.
Если этого не произошло, сигнализируйте о нарушении в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), одна из обязанностей которой – следить за правильностью начисления платежей.
Кроме того, у собственников всегда остается право иници-ировать собрание и обсудить или изменить существующий платеж. В соответствии с Жилищным кодексом обязательное собрание собственников многоквартирного дома должно проходить во втором квартале каждого года.
Еще один повод для роста платежей в зимний период – плата за отопление. В различных частях страны действует разная форма оплаты за отопление. В Коми потребители получают счета за тепло на протяжении 12 месяцев.
Нынешняя зима в нашем городе выдалась теплой, и это дает надежду на то, что, вопреки обыкновению, теплоснабжающие компании не насчитают дополнительный платеж (корректировку в плюс), а вернут потраченные деньги (то есть оформляют корректировку в минус).
— Если этого не произойдет – есть повод разобраться. Возможно, в вашем доме не работает общедомовой прибор учета (а возможно, он отсутствует, вышел из строя или не прошел поверку), — рассказали нашему изданию в «ЖКХ Контроле». – Сведения о последних поверках и состоянии ОДПУ можно найти в государственной информационной системе ГИС ЖКХ. В этом случае оплата происходит по нормативу. Если же прибор учета в порядке, стоит проверить правильность соблюдения температурного режима.
Показания прибора учета за любой период, а также температурный график (приложение к договору поставки тепловых ресурсов) обязана предоставить управляющая компания или ТСЖ. Запросите выписку в Центре гидрометеорологии Коми, сравните фактические показания температур с прогнозными – и вы поймете, законны ли начисления за тепло.
— Имея показания ОДПУ и другие данные, можно рассчитать плату за тепло самому. Впрочем, путь этот крайне сложный. Проще написать заявление о проверке начислений в государственную жилищную инспекцию, — уточнили в центре. – В случае, если выявятся расхождения, можно потребовать не только перерасчет, но и штраф в пользу потребителей.
Еще больше упростит жизнь потребителей установка в доме «умного» прибора учета, показания которого можно в любой момент посмотреть в личном кабинете. Как правило, в нем одновременно отражается фактический температурный график. Сопоставление переданного тепла и реальной температуры происходит автоматически. Данные такого прибора учета служат основанием при обращении в ресурсоснабжающую организацию, жилищную инспекцию или в суд с требованием пересчитать плату. Однако лучше не допускать переплат в принципе, чем позже требовать перерасчет.
— Контролировать подачу тепла в дом помогает специальная аппаратура. Существуют различные технические решения, в том числе и достаточно дешевые, которые контролируют количество поступающего в дом тепла в зависимости от температуры окружающей среды или температуры внутри помещений. Установить такие приборы можно общим решением собственников.
В процессе подготовки к собранию лучше проконсультироваться со специалистами. На федеральном уровне в НП «ЖКХ Контроль» действует центр энергоэффективности: он призван помогать собственникам определить потенциал энергоэффективности многоквартирного дома, определить лучшие технические решения. Эксперты также подскажут, как сделать это максимально дешево (к примеру, на основе энергосервисного контракта, когда все первоначальные траты берет на себя специализированная организация, а затраты «отбиваются» за счет экономии).
Если дом собирает деньги на капремонт на спецсчете и вы ставите энергоэффективное оборудование в его рамках, то можно претендовать на возмещение затрат из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Контекст
Еще один способ сэкономить зимой – проверить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (горячая и холодная вода, электроэнергия, отопление). Нормативы устанавливает регион. Обычно в платежках эти суммы выделены отдельной строкой.
Если в доме стоит прибор учета, который показывает, что фактическое потребление меньше установленного норматива, платежки жильцам должны пересчитать, вернув лишнее. Однако многие управляющие компании не делают этого, ссылаясь на то, что постановление правительства РФ с методикой перерасчета пока не принято. Вместе с тем, требование перерасчета содержится в Жилищном кодексе РФ. Данный вывод подтверждает Верховный суд РФ (решение от 10.01.2020г. №304-ЭС19-25414).